398059, г. Липецк, пл. Коммунальная, д. 8

(4742) 522-639, факс 772-707

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Версия для слабовидящих

 

 Имеет ли право управляющая компания заходить в квартиры собственников и осматривать на предмет несогласованной перепланировки?

 

 Как указал  Верховный суд Российской Федерации, что Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки. Поскольку на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости в удобное для жителей время и не чаще одного раза в 3 месяца. 

Позиция Верховного суда Российской Федерации

Высшая инстанция напомнила, что собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В части 4 статьи 17 ЖК РФ сказано, что долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности, и санитарно-гигиенические, и экологические требования закона.

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10), указывает ВС.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34).

«По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354)», - отмечает ВС.

Он подчеркивает, что закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

Последние новости


  • В ближайшее время водоснабжение в п. Мирном будет восстановлено

    11-11-2019
    В ближайшее время водоснабжение в п. Мирном будет восстановлено    В настоящее время возле дома № 94 по ул. Космонавтов АО «ЛГЭК» проводит аварийные работы, в связи с произошедшей утечкой на водопроводной трубе диаметром 100 мм. Несмотря на стандар ...
     
    Воронежская фирма без разрешения порвала липецкий кабель

    08-11-2019
    Воронежская фирма без разрешения порвала липецкий кабель     Очередное электро происшествие произошло в Липецке на улице Липовской. Здесь воронежская фирма проводила благоустройство дворовой территории. В том числе ремонтники расширяли парковочные ...
     
    Завершена масштабная реконструкция канализационного коллектора в селе Сырское.

    07-11-2019
    Завершена масштабная реконструкция канализационного коллектора в селе Сырское.   Сотрудники ЛГЭКа завершили масштабную реконструкцию канализационного коллектора в селе Сырское. Им пользуются жители юго-западного района Липецка – это порядка 200 тыс ...
     
    Парагрипп – что это?

    07-11-2019
    Парагрипп – что это? Кроме привычного нам вируса гриппа сегодня продолжают циркулировать другие острые респираторные вирусные инфекции не гриппозной этиологии, среди которых нередко встречается инфекция, вызванная вирусами парагриппа. Парагрипп – в ...
     
    Причины теплопотери устранены

    01-11-2019
    Причины теплопотери устранены  Специалисты комплекса теплоснабжения ЛГЭК провели проверку по обращению жительницы дома по ул. Чапаева в Липецке. Женщина пожаловалась на холодные батареи в своей квартире. Как показала проверка, поступающее тепло по ...
     
    Гигиена при ОРВИ и гриппе

    30-10-2019
      Гигиена при ОРВИ и гриппе Что нужно делать, для того, что бы предотвратить собственное заражение и обезопасить окружающих в случае уже начавшегося заболевания? Возбудители этих заболеваний высоко заразны и передаются воздушно-капельным путем. Пр ...
     
    Об осложнениях гриппа. Почему необходимо обращаться к врачу?

    22-10-2019
    Об осложнениях гриппа. Почему необходимо обращаться к врачу?   Почему грипп, относясь к группе острых респираторных вирусных инфекций, выделяется как особая инфекция? Почему именно о гриппе говорят врачи, СМИ, популярные сайты сети Интернет? Отв ...
     
    ЛГЭК обеспечит областной онкоцентр дополнительной электромощностью

    22-10-2019
    ЛГЭК обеспечит областной онкоцентр дополнительной электромощностью   Начались подготовительные работы для строительства трансформаторной подстанции, которая обеспечит электроэнергией одно из зданий областного онкологического диспансера. Технологиче ...
     
     
     Рейтинг@Mail.ru          
    © 2013-2017. Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка
    .