У  вас появились сомнения, что ваша Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья), членом которого вы являетесь, занимается незаконными поборами? И вообще, вы до сих пор не можете понять,  откуда берутся цифры в платежке, которую  ежемесячно достаете из почтового ящика? Как выяснить, за какие услуги мы должны платить?

Прежде всего, надо знать, что для собственника квартиры, плата за услуги ЖКХ складывается из двух основных составляющих:

• Оплата коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение).
• Расходы на содержание и ремонт жилых помещений.

Рассмотрим, из чего складывается оплата коммунальных и жилищных услуг.

Тарифы на них утверждают органы региональной и местной власти.  Ну а предельные индексы для повышения цен устанавливают на федеральном уровне два раза в год.

С жилищными услугами дело обстоит совсем по-другому. Плату за них устанавливает решение общего собрания жильцов – собственников квартир. То есть все платежи за содержание и ремонт в доме должны утверждаться этим собранием.

Но, как правило, общественная активность наших граждан пассивная: на собрания мы не ходим, Совет дома выбирать не желаем. А потом возмущаемся, что мы платим в ЖКХ за услуги, какие нам мало известны.

Что входит в плату содержание и ремонт общего имущества.

Размер платежа за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение общей площади квартиры на тариф, который установлен в соответствии с действующим законодательством. Одинаковых  цен для всех нет. Каждый дом индивидуален по возрасту, материалу, из которого сделан, уровню благоустройства и т. д.  Также в плату за содержание и ремонт жилья  включены работы по содержанию и ремонту элементов общего имущества. Жители оплачивают обслуживание мусоропровода, лифта, предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов, дератизации и дезинфекции нежилых помещений дома. Как видите, в одну строчку квитанции включается масса работ и услуг.

Об инженерном оборудовании стоит рассказать подробно. В соответствии с ЖК стояки газа, горячей, холодной воды, канализационные стояки являются общим имуществом. А ответвления от них и оборудование, обслуживающие одну квартиру или одно нежилое помещение (в том числе индивидуальные приборы учета, газовые плиты, газовые колонки, унитазы, раковины, ванны и иное оборудование) к общему имуществу не относятся. Тоже можно сказать и об электрических сетях. К общему имуществу относятся сети, обеспечивающие освещение подъезда, работу лифта или иного оборудования, которое используется для общих домовых нужд. Целиком относятся к общему имуществу системы теплоснабжения, включая и радиаторы, установленные внутри помещений, поскольку даже батареи обслуживают более одного помещения. От их работы зависит температура не только в помещении, в котором они установлены, но и в остальных помещениях многоквартирного дома.

А теперь перейдем к цифрам. Как расшифровать строку содержание и ремонт жилья. Рассмотрим на примере стандартной двух комнатной квартиры площадью 50 м2, расположенной в одном из микрорайонов Липецка, в которой проживают два человека.

Так вот из вышесказанного следует, что из суммы 752 рубля, которая семья оплачивает на содержание и ремонт жилья, только 45 рублей идут на содержание  управляющих компаний, которые,  к слову сказать,  аккумулируют работу служб, необходимых для жизни многоквартирного дома.

А теперь давайте рассмотрим вариант, если в такой же квартире проживают льготники, например два пенсионера, являющиеся «Ветеранами труда». Какие  им положены льготы на оплату услуг ЖКХ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 меры социальной поддержки «Ветеранам труда» предоставляются в размере 50% по оплате коммунальных услуг  в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных исполнительным органом государственной власти области в сфере энергетики и тарифов. Меры социальной поддержки ветеранам труда по оплате указанных услуг предоставляются независимо от вида жилищного фонда.Размер социальной нормы площади  определен постановлением Липецкого областного Совета депутатов от  22.12.2005  № 1097-пс и составляет 21 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух человек.

Таким образом, если в квартире проживают два льготника, то сумма выплат составит 1062,14 рублей.

Что отремонтируют за  отдельную плату

Многие помнят те времена, когда плата за техобслуживание включала все работы внутри жилого помещения. Сантехник обязан был менять прокладки в смесителях и починять смывные бачки. Газовики ремонтировали газовые плиты, и все это входило в стоимость платы за техническое обслуживание. Новый Жилищный кодекс подобный порядок отменил. Теперь ремонт любого оборудования, расположенного внутри квартиры (за исключением систем теплоснабжения), осуществляется за отдельную плату.

Еще вопрос: кто должен менять ванны, раковины и газовые плиты, отслужившие свой срок? В соответствии с действующим законодательством замена такого внутриквартирного оборудования – обязанность собственника помещения. Если квартира находится в собственности, то менять ванны, раковины и прочее придется за свой счет. Если квартира не приватизирована, вы  вправе требовать замены отслужившего свой срок оборудования.