Как правильно сделать перерасчет, в случае если человек не проживает по зарегистрированному адресу?

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги для граждан определяется исходя из тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций и показаний приборов учета, или, при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (кроме электроэнергии и газа). При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и  проживающих с ним по месту постоянного жительства. Перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета. Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан.  В расчет берется общая площадь жилого помещения. Таким образом, если вы не проживаете в данном помещении, вам необходимо представить доказательство того, что вы проживаете в другом месте. Это может быть временная регистрация, договор найма, билеты и т.д.

Кто должен устанавливать приборы учета воды и тепла в нежилом здании — собственник или арендатор, если собственник администрация города, и в договоре аренды сказано, что «арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемого помещения»? Является ли установка приборов учета капитальным ремонтом? Не противоречит ли это ч. 4 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ?

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 января 2011 г. собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в ч. 3, 5 и 6 ст. 13 Закона, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

До 1 января 2012 г. (в отношении объектов, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 13 Закона) и до 1 июля 2013 г. (в отношении объектов, предусмотренных ч. 5 и 6 ст. 13 Закона, в части оснащения их приборами учета, в том числе оснащения многоквартирных домов

коллективными (общедомовыми) приборами учета, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета. Ресурсоснабжающие организации, указанные в ч. 9 ст. 13 Закона обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют. Объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям и которые в нарушение требований ч. 3–6.1 этой статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Установка приборов учета относится к виду работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 данного закона.

В Градостроительном кодексе РФ используется понятие «капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

© Госкорпорация — Фонд содействия реформирования ЖКХ, 2012 г.