-  Прошу разъяснить правомочность оплаты электрической энергии согласно Правилам предоставления коммунальных услуг. Почему оплачивая свои расходы по счетчику, вынуждены еще оплачивать и так называемые общедомовые расходы в размере от 30 до 90% от основного платежа?

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний общедомового прибора учета. При оборудовании дома общедомовым  прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется по утвержденной формуле.

Этой формулой предусматривается распределение показаний общедомового прибора учета коммунального ресурса между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме, как оборудованных, так и не оборудованных индивидуальными приборами учета. При этом величина начисленной потребителю платы за энергоресурс зависит от объема коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в конкретном жилом или нежилом помещении. В состав платы за содержание и текущий ремонт жилья не входит плата за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в частности, на освещение мест общего пользования и т.п.

- Почему нас обязывают поставить счетчики на горячую и холодную воду, а также на электроэнергию?

В силу Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с указанным законодательным актом до 1 июля 2012 г. собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электричества, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены общедомовыми  приборами учета, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых энергоресурсов.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после  существления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г.,  после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.