- Кто принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и как поступить в случае, если средств на финансирование капитального ремонта собственниками недостаточно?

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложены на собственников помещений. При этом в соответствии с ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение о проведении капитального ремонта и его финансировании принимается собственниками помещений на их общем собрании большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники помещений имеют право на получение финансовой помощи на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств федерального бюджета (средств Фонда). Если в доме еще нет ТСЖ, его необходимо создать, так как финансовую помощь получают дома, в которых есть ТСЖ, либо выбрана управляющая компания. За помощью в создании ТСЖ необходимо обратиться в орган местного самоуправления. При этом размер финансирования работ по капитальному ремонту со стороны собственников должен составлять не менее 5%, соответствующее решение собственники принимают также на общем собрании. Собственникам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и направить его в муниципалитет. Муниципалитет формирует общую заявку, включает дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет ее главе исполнительной власти региона.

 Как проконтролировать завершение ремонтных работ?

-  Является ли обязательным требованием проведение экспертизы сметной документации в организациях, имеющих право проводить такие экспертизы (проверку правильности применения расценок, как на виды работ, так и на применение расценок на строительные материалы), на капитальный ремонт многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Фондом?

Средства Фонда могут быть использованы на проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности. На основании ст. 49 Градостроительного кодекса РФ такая экспертиза не проводится в случае, если для капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, либо применяется типовая проектная документация, не затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Таким образом, проведение экспертизы проектной документации, является обязательным условием в случае, если в рамках капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома.