Вы до сих пор не можете понять,  откуда берутся цифры в платежке, которую  ежемесячно достаете из почтового ящика? Как выяснить, за какие услуги мы должны платить?

Прежде всего, надо знать, что для собственника квартиры, плата за услуги ЖКХ складывается из двух основных составляющих:

 -  Оплата коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение,  канализация, электроснабжение, газоснабжение).

 -  Расходы на содержание и текущий ремонт жилых помещений.

Рассмотрим, из чего складывается оплата коммунальных и жилищных услуг.

Тарифы на них утверждают органы региональной и местной власти.  Ну а предельные индексы для повышения цен устанавливают на федеральном уровне два раза в год. С жилищными услугами дело обстоит совсем по-другому. Плату за них устанавливает решение общего собрания жильцов – собственников квартир. То есть все платежи за содержание и ремонт в доме должны утверждаться этим собранием.

Что входит в плату содержание и ремонт общего имущества?

Размер платежа за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение общей площади квартиры на тариф, который установлен в соответствии с действующим законодательством. Одинаковых  цен для всех нет. Каждый дом индивидуален по возрасту, материалу, из которого сделан, уровню благоустройства и т. д.  Также в плату за содержание и ремонт жилья  включены работы по содержанию и ремонту элементов общего имущества. Жители оплачивают обслуживание мусоропровода, лифта, предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов, дератизации и дезинфекции нежилых помещений дома. Как видите, в одну строчку квитанции включается масса работ и услуг.

Об инженерном оборудовании стоит рассказать подробно. В соответствии с жилищным кодексом  стояки:  газа, горячей, холодной воды и  канализации являются общим имуществом. А ответвления от них и оборудование, обслуживающие одну квартиру или одно нежилое помещение (в том числе индивидуальные приборы учета, газовые плиты, газовые колонки, унитазы, раковины, ванны и иное оборудование) к общему имуществу не относятся. Тоже можно сказать и об электрических сетях. К общему имуществу относятся сети, обеспечивающие освещение подъезда, работу лифта или иного оборудования, которое используется для общих домовых нужд. Целиком относятся к общему имуществу системы теплоснабжения, включая и радиаторы, установленные внутри помещений, поскольку даже батареи обслуживают более одного помещения. От их работы зависит температура не только в помещении, в котором они установлены, но и в остальных помещениях многоквартирного дома.

А теперь перейдем к цифрам. Как расшифровать строку содержание и ремонт жилья. Рассмотрим на примере стандартной двух комнатной квартиры площадью 50 м2, расположенной в одном из микрорайонов Липецка, в которой проживают два человека.

Так вот из вышесказанного следует, что из суммы 752 рубля, которая семья оплачивает на содержание и ремонт жилья, только 45 рублей идут на содержание  управляющих компаний, которые,  к слову сказать,  аккумулируют работу служб, необходимых для жизни многоквартирного дома.