Сегодня в Липецке три четверти жилищного фонда требует неотложного капитального ремонта, поскольку  эксплуатируется без серьезной починки больше тридцати лет. Внутридомовые сети в этих зданиях полностью изношены: по нормативам, в них энергоресурсы уже и подавать нельзя.

Учитывая, что средняя периодичность капитального ремонта основных конструктивов (инженерные сети, кровля) составляет 15 - 20 лет, то на этой площади капитальный ремонт должен быть проведен уже более двух раз. Кроме того, затягивание сроков капитального ремонта на 7 - 10 лет приводит к увеличению стоимости его проведения в 2,5 раза.

Проблема капитального ремонта наших домов действительно есть, потому что долгое время государство никак не участвовало в этом процессе. Потом был создан федеральный фонд. Из него получали деньги, в первую очередь, дотационные регионы.  Затем правительство  приняло специальную  программу.

Для справки: Федеральный закон N 185 »О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства« предусматривает финансовую помощь регионам по капитальному ремонту жилищного фонда. Размер этой помощи не может быть более 8 миллиардов или менее 500 миллионов рублей на один субъект РФ. Для того чтобы региональные власти смогли начать борьбу за федеральные деньги, они должны получить согласие жильцов каждого дома, нуждающегося в капитальном ремонте, которые готовы заплатить 5 процентов от суммы, необходимой на ремонт.

 

Жители дома тридцать «а» по улице Зегеля, проявили инициативу,  провели общедомовое собрание и согласились на доплату. Уже сейчас у них идет полным ходом капитальный ремонт. В доме заменены  старые батареи, на новые чугунные. Полностью выполнен ремонт фасадов и кровли, установлены пластиковые козырьки.  В подъездах старые деревянные рамы, которые  давно уже  прогнили,  заменили на  современные, открывающиеся пластиковые. За этим последует  ремонт системы  водоснабжения и газоснабжения. Жильцы очень довольны, ведь заплатить пять процентов -  это меньше, чем выложить всю сумму целиком. Кстати, за собственников муниципального жилья, деньги за капремонт заплатит городской бюджет в сумме 69616 тыс. рублей. Всего же на капитальный  ремонт этого дома понадобятся средства из бюджетов всех уровней - от муниципального до федерального. Так из средств Фонда выделено - 4364220 тыс. рублей,

из городского бюджета- 2107366 тыс. рублей, из областного бюджета 526842 тыс. рублей.

 

ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПО ВИДАМ РАБОТ

(в ред. постановления администрации г. Липецка от 21.04.2011 N 458)

 

а) ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения - 346 руб./кв. м;

б) ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения - 443 руб./кв. м общей площади дома;

в) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения - 419 руб./кв. м общей площади дома;

г) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения - 727 руб./кв. м общей площади дома;

д) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения - 229 руб./кв. м общей площади дома;

е) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 426 руб./кв. м общей площади дома;

ж) ремонт крыши - 1919 руб./кв. м общей площади дома;

з) утепление и ремонт фасадов - 1533 руб./кв. м общей площади дома;

и) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - 231 руб./кв. м;

к) ремонт лифтового оборудования (с заменой лифта и ремонтом лифтовой шахты) - 845 руб./ кв. м общей площади дома;

л) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов:

- тепловой энергии и горячей воды - 435 руб./кв. м общей площади дома;

- холодной воды - 101 руб./кв. м общей площади дома;

- электрической энергии - 98 руб./кв. м общей площади дома;

- газа - 63 руб./кв. м общей площади дома.

 

КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания.

Для обследования здания, определения его технического состояния создается специальная комиссия, которая в необходимых случаях привлекает специализированные организации или службы технической инвентаризации.

Окончательное решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании  о сроках, требуемом объеме работ, стоимости и порядке финансирования.

 

СКОЛЬКО ЛЕТ ДОЛЖЕН ПРОСТОЯТЬ ДОМ БЕЗ КАПРЕМОНТА

 Внутри и снаружи дом должен продержаться такой срок:

 

СТЕНЫ

кирпичные в 2,5 - 3 слоя - 150 лет;

из облегченной кладки кирпича, шлакоблоков и ракушечника - 100 лет.

 

ПЕРЕКРЫТИЯ

железобетонные сборные и монолитные - 150 лет;

деревянные по металлическим балкам - 100 лет;

деревянные по деревянным балкам - 90 лет.

 

ПОЛЫ

паркетные из бука - 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках);

паркетные из дуба - 60 лет и 45 лет;

дощатые - 30 и 15 лет;

из линолеума и поливинилхлоридных плиток - 30 и 15 лет;

из керамической плитки - 90 и 60 лет.

 

ПЕРЕГОРОДКИ

железобетонные, бетонные - 150 лет;

кирпичные, шлакобетонные - 90 лет;

гипсовые, гипсоволокнистые - 60 лет;

деревянные оштукатуренные - 30 лет.

 

КРОВЛЯ

из керамической черепицы - 90 лет;

из черной кровельной стали - 15 лет;

из рулонных материалов с битумным покровным слоем - 5 лет;

из оцинкованной стали - 30 лет.

 

ЛИФТЫ

шкаф управления - 25 лет;

электродвигатели, кабины - 15 лет.

 

ВОДОСТОЧНЫЕ ТРУБЫ

из оцинкованной стали - 15 лет;

из черной стали - 5 лет;

внутренние водостоки из полимерных труб - 15 лет.

 

ВАННЫ

стальные эмалированные - 15 лет.

чугунные эмалированные - 45 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках);

 

ОКНА И ДВЕРИ

переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах - 45 лет;

внутренние двери с филенчатыми полотнами - 30 лет;

внутренние двери с каркасными полотнами - 15 лет.

 

ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

внутренняя домовая сеть - 20 лет;

водонагревательные колонки - 15 лет.

газовые плиты - 20 лет (в отдельных квартирах) и 15 лет (в коммуналках);

 

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

нагревательные приборы, радиаторы - 30 лет;

трубопроводы - 30 лет;

запорно-регулировочная арматура - 15 лет.

 

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

трубопроводы - 15 лет;

запорно-регулирующая аппаратура, смесители - 15 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках).

 

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Стоимость капитального ремонта можно снизить за счет:

• Бережного отношения к общедомовому имуществу и коммуникациям со стороны самих собственников и жильцов.

• Грамотной их эксплуатацией

• Ведением и сохранением технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

- инструкцию по эксплуатации МКД* (Для домов, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года. Инструкция содержит рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества и т.п.);

- документы технического учета жилищного фонда;

- документы (акты) о приемке результатов работ, в т.ч. о приемке дома от строительных организаций;

- акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общих приборов учета, конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требованиям.

• Своевременным проведением текущего ремонта и своевременным устранением непредвиденных неисправностей помещений и оборудования.